今期一字中特_今期一字中特官网_盘和林:长租公寓监管机制亟待健全|租金贷|长租公寓|租赁

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  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家 盘和林

  资本入局使得原来的租金给付机制多了变数,新增的“租金贷”便是其中之一,但你这个 形式随便说说 是将风险转嫁给租客,完全侵害了租客的利益。

  今年夏日,长租公寓一跃成为舆论的中心,当然,这并有的是你这个 好事,以“甲醛门”、长租公寓暴雷、高价抢房源为代表的一系列负面事件令群众时候刚开始了解、监管部门时候刚开始关注长租公寓行业。

  9月10日,上海市消费者权益保护委员会通报,2018年至今,长租公寓相关投诉已受理近1200件,同比增长3倍,对于目前市场占据 的种种乱象,相关部门的监管亟待加强。

  在“房子是用来住的,有的是用来炒的”以及“租售并举”、“租购同权”的逐渐落实之下,今年时候刚开始,房屋租赁市场逐渐变得火热,一同,也成为资本市场盯上的下一块“蛋糕”。根据中国房地产协会发布的数据来看,2017年中国房屋租赁市场的年租金规模约为1.3万亿人民币,长租公寓次责仅为648亿,市场占有率为5%,远远不及美国的200%以及日本的83%,由此看来,长租公寓市场的确占据 着广阔的发展空间。

  不过,对于新兴发展的行业来说,机遇有有2个 劲与挑战并存,最初掀起长租公寓风波的自如“甲醛门”便是在长租市场机制发育不健全之下意味着着的恶果。对于长租公寓来说,租下业主房屋原来转租的“包租式”和利用购买和自持物业进行出租的“自持式”是最常见的有四种 妙招,但不论是哪种妙招,均是利用赚取“租金差”的妙招盈利,从资金流来说,资金回笼较慢,这可意味着着分析空置房屋直接意味着着租金损失,使企业成本增加,风险加大,加之暑期租房旺季之下房产销售的业绩压力,在这麼完全监管体系的状况下,怀有侥幸心理的企业选择在装修完工不久便铤而走险租出房源,最终成为引爆长租公寓疑问报告 的导火索。

  而资本的入局更是直接意味着着了租金的上涨,与当年网约车通过补贴进行价格大战以低价抢占市场不同,长租公寓更多是有有2个 “二房东”的身份,想要抢占市场,足够的房源是必要条件,在资本加持之下,高价拿房也显得更加有底气,也加重了爆仓的风险,可是苦了真心想要租房的租客,不得不得面对高涨的租价。一同,资本入局也使得原来的租金给付机制多了变数,新增的“租金贷”便是其中之一,但你这个 形式随便说说 是将风险转嫁给租客,完全侵害了租客的利益,在你这个 点上,8月20日表态破产并进入破产清算应用任务管理器的鼎家可是前车之鉴。

  此外,在租赁市场中占据 的“押金不退换”也是不可忽视的疑问报告 。这也正如上海市消保委表态的信息,居住安全难保障、押金注销不守约和资金征信存风险是投诉最集中的三疑问报告 报告 。

  房屋租赁市场实际上也一点引起了监管部门的重视,如在七月底中央政治局会议上提出的“坚决遏制房价上涨,加快促使房地产市场平稳健康发展长效机制”,住建部也于8月7日提出“对未能实现目标的地方坚决问责”,一同提出大力发展住房租赁市场。

  从房地产市场发展的大趋势来看,长租公寓也是完成房地产市场平稳健康发展长效机制的手段之一,在未来长租公寓也会扮演这麼重要的角色,不过,对于目前长租公寓所占据 的疑问报告 ,大概都要从2个方面一同寻找除理妙招:

  其一,是长租公寓市场的监管机制都要进行加强和完善。不可表态,金融资本的进入为整个市场带来了活力,任何行业脱离资金有的是一点独立发展起来,但在初期,投机性的金融资本也带来了诸多疑问报告 ,前文所述的“租金贷”模式就亟待得到改善,而追求短期利润不顾刚装修的居住环境疑问报告 直接出租间接危害租客身体更是影响恶劣。你这个 疑问报告 ,都都要靠加强监管,推出更完善的规范条例来除理,要知道,作为服务行业,消费者才是主体,服务于消费者才是租赁市场的原始功能。

  其二,从源头除理疑问报告 ,以租金上涨为例,疑问报告 的源头是租赁住房供给量的过低给了租赁机构抬价的可乘之机,在房地产市场一点进入存量时代的背景下,适当利用现有房产补给租赁市场的缺口,以政府和企业联手公司企业合作 的形式惠及租房者,也是除理租赁市场目前占据 疑问报告 的妙招之一。

  (本文作者介绍:知名青年经济学者,著名财经评论员)